De WOZ-waarde van jouw huis bepaalt onder andere hoeveel gemeentelijke belasting en heffingen je betaalt. Hoe hoger de waarde, hoe hoger die belasting. Dus is het even schrikken als je huis volgens de gemeente opeens 20% meer waard is dan een jaar geleden.
Maar betekent dit nu ook dat je 20% meer belasting moet betalen? Nee. Dat komt omdat de meeste gemeenten de belastingtarieven juist hebben verlaagd. Pak de aanslag van vorig jaar er maar bij. Grote kans dat je dit jaar slechts enkele tientjes meer kwijt bent.
Maar hoe kun je nou besparen als je juist meer belasting moet betalen? Dat zit zo. Veel huiseigenaren die geen hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) hebben, betalen een zogenoemde risico-opslag op hun hypotheekrente. Die is afhankelijk van de hoogte van de hypotheek en de waarde van het huis. Kort gezegd: hoe meer je huis waard is, hoe minder risico-opslag je betaalt.
Stel dat je in 2020 een huis hebt gekocht voor € 350.000 en toen ook een hypotheek hebt afgesloten voor dat bedrag. Dan kan het zomaar zijn dat je 0,45% – of meer – extra hypotheekrente moet betalen. Zou je huis nu 20% meer waard zijn, dan wordt de risico-opslag met misschien wel 0,15% verlaagd. Op een hypotheek van € 350.000 kun je dan dus bruto € 525 per jaar besparen!
Er zijn geldverstrekkers die automatisch de risico-opslag aanpassen aan de actuele verhouding tussen jouw lening en je woningwaarde. Maar vaak moet je de bank zelf vragen om die opslag te verlagen. Jouw hypotheekaanbieder zal je dan vragen om je WOZ-aanslag.
Ben jij benieuwd of – en hoeveel – jij kunt besparen op jouw hypotheekkosten nu jouw WOZ-waarde een stuk hoger is? Als Erkend Financieel Adviseur – ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur – reken ik het graag voor je uit. Neem dus snel contact met me op!
Wat veel huiseigenaren zich niet realiseren, is dat de waardebepaling volgens de WOZ een jaar achterloopt. De WOZ-beschikking die je onlangs hebt ontvangen, gaat dus over de verkoopwaarde van jouw huis op 1 januari 2022. En in 2021 zijn de huizenprijzen enorm gestegen, gemiddeld bijna twee keer zoveel als het jaar ervoor.
De WOZ-waarde van het huis van Els en Wim is gestegen van € 376.000 naar € 453.000. Dat is een verschil van € 77.000, oftewel 20,4%. Vorig jaar moesten Wim en Els in totaal € 868 betalen aan gemeentelijke belasting en heffingen. In 2023 is dat € 935. Het verschil is dus € 67 per jaar, oftewel 7,7%.
Houd daar dus rekening mee voordat je bezwaar aantekent. Veel gemeenten adviseren je om eerst even te bellen. Dat kan jou – en hen – veel tijd en inspanning besparen. Wim en Els volgden dat advies op. Tijdens het gesprek met de gemeente bleek dat hun huis waarschijnlijk zo'n € 25.000 te hoog is getaxeerd. Dat zou betekenen dat ze dit jaar € 20 minder belasting hoeven te betalen als hun bezwaar wordt geaccepteerd. Wim en Els hebben besloten geen bezwaar te maken.
Ga jij wel bezwaar aantekenen? Dan wil de gemeente liever niet dat je dat via een commercieel bureau doet. Mocht je gelijk krijgen, dan sturen die namelijk hun rekening naar de gemeente. Die is vrijwel altijd veel hoger dan het bedrag dat jij bespaart en kan oplopen tot wel € 2.000. En uiteindelijk betaal je daar zelf weer aan mee, omdat de gemeente deels afhankelijk is van belastingen om de begroting rond te krijgen.
Erkend Financieel Adviseur
Erkend Financieel Adviseur
Bij een Erkend Financieel Adviseur ben je verzekerd van financieel advies van hoge kwaliteit. De kennis van jouw adviseur is altijd up-to-date
Kwaliteitskeurmerk
Het keurmerk Erkend Financieel Adviseur wordt uitgegeven door de SEH, een onafhankelijke stichting die is opgericht met als doel jou te voorzien van het beste financiële advies.
Altijd vakbekwaam advies
Alle Erkend adviseurs zijn ervaren, hebben geldige wettelijke diploma’s, volgen jaarlijks verplichte opleidingen en moeten voldoen aan strenge gedragsregels. Zo weet jij dat je altijd vakbekwaam advies krijgt.